Mieterbetreuung: Du betreust unsere Gewerbemieter in allen Vertragsangelegenheiten. Passende Mietinteressenten wählst du aus, führst Vertragsverhandlungen und begleitest den Abschluss von Neuverträgen und Nachträgen. Abschließend organisierst du Übergaben und stellst die notwendigen Folgemaßnahmen sicher.
Bauliche Maßnahmen: In allen Fragen zu baulichen Maßnahmen im Rahmen von Vermietung, Instandsetzung und Versicherungsfällen übernimmst du die Steuerung. Gemeinsam mit den technischen Abteilungen stimmst du die einzelnen Schritte ab. So stellst du eine strukturierte und effiziente Umsetzung sicher.
Modernisierung & Entwicklung: Modernisierungsmaßnahmen begleitest du von der Idee bis zur Umsetzung. An Neubau- und Sanierungsprojekten von Gewerbeobjekten wirkst du aktiv mit. Dein konzeptionelles Know-how bringst du gezielt in Planung und Realisierung ein.
Kaufmännische Betreuung: Für die kaufmännische Betreuung deiner Bestände trägst du die Verantwortung. Mieterhöhungspotenziale erkennst du frühzeitig und leitest die erforderlichen Maßnahmen ab. Diese setzt du rechtssicher und transparent um.
Schnittstellenfunktion: In der Zusammenarbeit mit internen Schnittstellen, insbesondere dem Betriebskosten- und Forderungsmanagement, agierst du als wichtige Ansprechperson. Informationen bereitest du verständlich auf und gibst sie gezielt weiter. Auf diese Weise trägst du zu reibungslosen Abläufen und klaren Prozessen bei.
Dienstleister & Handwerker: Den Einsatz von Dienstleistern und Handwerkern in der laufenden Bewirtschaftung koordinierst du eigenverantwortlich. Zuständigkeiten und Termine stimmst du ab und dokumentierst sie. Gleichzeitig überwachst du die Qualität der ausgeführten Leistungen.
Rentabilität: Zur Verbesserung der Rentabilität der Bestände erarbeitest du Vorschläge für Instandhaltungs-, Investitions- und Quartiersentwicklungsmaßnahmen. Auf Basis deiner Auswertungen und Beobachtungen identifizierst du Optimierungspotenziale. Damit unterstützt du aktiv die langfristige Wertentwicklung der Objekte.
Kommunikation: Die Kommunikation mit Fachabteilungen, Dienstleistern und bei Bedarf mit Behörden liegt in deiner Verantwortung. Klare und verbindliche Absprachen triffst du schriftlich wie mündlich. So sorgst du für transparente Prozesse und gut abgestimmte Entscheidungen.
Expertise: Deine Erfahrung in Vermietung, Bewirtschaftung und gewerblichem Mietrecht setzt du gezielt im Team ein. Fachliche Themen bewertest du fundiert und pragmatisch. Idealerweise berücksichtigst du dabei auch umsatzsteuerrechtliche Aspekte von Gewerbeimmobilien.
